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日前，市场期待的高层会议终于落地，房地产是此次政治局会议的重点关注领域。在“平稳”基调不变的背景下
，会议指出，加力实施城市更新行动

，加快构建房地产发展新模式，并首次提出加大高品质住房供给。

No.1  平稳基调不变

与去年年末召开的工作会议和今年的政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来
，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

作为观察楼市走势的先行指标
，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月
，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

此外
，基本面上，一线城市楼市基本面向好
，止跌企稳迹象或现
。楼市进入传统的“银四”时节
，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号
。数据上
，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出
，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行
、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

No.2  “好房子”供应有望放量

在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳的同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，这意味着构建房地产发展新模式的重要性进一步凸显。加快构建房地产发展新模式

，有利于行业中长期平稳健康发展

，预计今年将迎来更多配套政策的进一步完善和实质性落地
。

业内表示
，接下来各地将加快出台相关政策，房地产领域制度性创新也将加速，如现房销售、高品质“好房子”建设等都是房地产发展新模式的重要内容。

推进“好房子”建设是改善居民居住条件的重要着力点，今年《政府工作报告》明确
，适应人民群众高品质居住需要
，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在此基础上，本次会议提出
，加大高品质住房供给。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，在住房供给侧方面进行产品创新和升级，有利于促进置换需求，进一步打通新房、二手房交易链条。

3月底，住房城乡建设部发布《住宅项目规范》，确定了高品质住房的国家标准
，新规将于5月1日起正式实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关地方标准
。陈文静预计
，未来相关政策将进一步完善，更多城市将落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量

。

No.3  政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措
。

东方金诚首席宏观分析师王青表示
，在外部经贸环境急剧变化的背景下，今年稳楼市的迫切性显著上升
。主要支持政策将在需求端发力
，要推进城中村和危旧房改造
，原定“新增100万套城中村改造和危旧房改造”的目标可能进一步扩大；优化存量商品房收购政策
，预计各地会加大专项债收购保障房步伐，金融政策可能会在下调保障性住房再贷款利率
。另外，在供给端方面
，当前房地产“白名单”项目贷款额度已经显著增加，下一步的重点是加快银行贷款的拨付进度。

业内表示

，此次会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造
、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。